为什么李嘉诚可以成为首富?

昨天香港首富李嘉诚89岁生日。被誉为“香港首富”的李嘉诚点石成金、发财致富的故事，或者是他的人生传奇经历与经营管理哲学等，坊间的探讨纪录，可谓林林总总，不胜枚举。

作为香港首富的李嘉诚，在经历的创业初期的艰难，在1958年开始了他的事业辉煌时期——正式介入地产市场。

而其说的

“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”

这句话真实道出了房子的真谛

因为房子可以改造，但地段没法改变。

慧眼独具成就地产王国

1958年，他在繁盛的工业区——北角购地兴建一座12层的工业大厦，大厦落成后香港物业价格随即大升。李嘉诚发觉房地产大有可为，于是开始部署把资金投放到地产市场。

1971年6月，李嘉诚成立“长江置业有限公司”，集中物力、财力、精力发展房地产业，他的目标是超越号称香港“地产业王”的“置地”。

1978年，李嘉诚的事业再攀高峰，与汇丰银行联手合作，重建了位于中区黄金地段的华人行。

1980年，李嘉诚当上了“和黄”董事会主席，坐上了香港华资地产龙头的位置。

如今，无论是在香港还是北京，上海以及南京，这位著名的华人地产投资家仍在践行着他的地段论，并不断演绎着其地产投资的新成功。

好地段的房子升值潜力更高、政策调控时更抗跌

位于市中心的老房子即使非常破旧，依然可以卖个好价钱，甚至比郊区别墅的均价还要高，地段对于楼盘的价值支撑显而易见，是“楼市硬通货”必备的要素之一。

而从不同时间段来看，占据地段优势的楼盘也常常在楼市调整期下降幅度较小、而楼市复苏时则能更快恢复元气。位于城市核心地带、占据城市地利和成熟配套，同时拥有较为稀缺的自然环境的地产项目，在“抗跌性”上明显优于其他项目。

地产大亨李兆基对工作件件事必躬亲，并借此练出一身的本领。他其中的一个购地办法是一个庞大的系统工程——旧楼改建。他买下黄金地带的旧楼，在旧地盖新楼。为了收到旧楼，他布下天罗地网，因此，“寸土必争”也是李兆基有关于此的一句名言。

好地段的房子没有人会拒绝

好地段的价值没有人会拒绝

有价值的房子没有人会拒绝

它们升值潜力巨大，为整个地区的发展都会起到推动型的作用。

决定核心地段的五个要素

1、商业活动频繁地区

2、客流量较多的街道

3、人口密度高的地区

4、接近人们聚集场所

5、城市交通便利地区

现在九江就有这样一个项目，位于新老城区核心地段，交通便利；周围商业综合体相伴，吃喝玩乐购应有尽有；你害怕它没有升值空间吗？

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