买顶楼的复式楼需要考虑什么 九江复式楼二手房推荐

之前房联网的小编有一个朋友犹豫了很久买了一个顶楼的复式楼，说是主要看上了他家的大露台，一大翻改造之后屋子看起来好像好像城市之内小树屋一样，让小编羡慕不已，然而他也说了一些顶楼的复式楼的一些不足，听起来很有道理，小编觉得可以给大家作为买顶楼的复式楼需要考虑什么的一个参考。

一、什么是复式楼

复式楼实际为两层楼，而非一层分成两层，每层都有自己独立的标准层高，只是两层间有一个一楼直通二楼顶的共同的互通空间，从楼下能看到楼上的走廊和栏杆。在结构上是按两层楼的结构来做，在房产面积中，算两层的面积，一楼直通二楼顶的那个公共空间只算一层面积。

二、复式楼的优点

1、视野比较开阔、采光通风比较好。

2、由于楼上无住户，因此不用受到楼上住户的影响。

3、由于楼层比较高，不用担心隐私被路人偷窥，私密性比较强。

4、房子分为楼上楼下两层，可以做到动静分区。

5、房屋的面积大，房间多，适合家庭人口比较多的人居住;即使是三代同堂，居住也不显拥挤，居住的舒适度高。

6、如果能得到开发商赠送的露台或者阁楼，还是很不错的，多了些利用的空间，生活也会比较惬意。

三、复式楼的缺点

1、如果房屋质量不过关，或者屋顶设计不合理，容易漏雨。

2、隔热措施没有做好的话，夏天会比较热。

3、对电梯的依赖度比较高，如果电梯没有备用电源，停电就比较麻烦了。

4、由于下水管直通楼顶，卫生间地漏容易返味，气味会比较重。

5、房屋的总面积大，房屋总价高，装修费用高。

6、楼梯占用了一部分室内面积，在一定程度上造成了面积的浪费。

7、用水高峰期时，水压会比较小。

九江复式楼二手房推荐

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2、税费分析;此房已满二年，本房需缴纳1.5%的契税和差额1%的个人所得税

3、小区低密度建筑，楼层高，无遮挡，高采光，新小区，居民素质高。

4、装修保养：豪华装修，共有5房，带品牌家具，拎包即可入住。

5、周边配套：

公交路线：21 23 37 路都可以到达。楼下就是公交车站。出行便利。

周边学校：周边有四中。

医疗：开发区医院

内部环境：小区绿化，环境，空气好。

安保措施：保安24值班，物业。

停车情况：小区设有地上停车位，以及地下停车卫充足。