实地看房攻略 看二手房次数不少于3次

今年九江房地产市场快速发展，二手房以其性价比高、风险小优势得到了很多购房者的青睐，但是和新房相比之下，二手房的看房、验房流程更繁琐，九江房产信息网房联网的小编建议大家在购买二手房的过程中一定要多次看房，因为我们每一次看房的时候都可能发现不同的问题，给大家分享一些实地看房攻略，看看在选购二手房的时候需要注意什么呢?

攻略一：看房时间要选好，晚上、雨天不能少

很多购房者可能看了不止一遍的房子，但如果都集中在白天，则很难察觉到问题。由于二手房所在的社区已经基本成熟，因此很有必要在晚上实地看看房。入夜后看房，能考察小区物业管理是否安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。

此外，在雨天看房也很有必要。下过雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时房屋墙壁、墙角、窗体顶端天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水，就能一览无余。

攻略二：房子细节要看牢，墙角、管线很重要

好的装潢都会让人眼前一亮，有时高明的装潢可以把龟裂的墙角，发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此，看房时必须要注意做工问题，尤其是墙角、窗沿、天花板等容易被忽视的小细节。

首先，查看墙面是否平坦，是否潮湿、龟裂，这可以帮助了解是否有渗水的情况。而墙角则是重中之重，如墙角出现严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。各种管线是另一个重点。如果想要知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢。检验浴缸时，要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看排水系统是否正常。

攻略三：外部环境很重要，多看多问不能少

首先要考量房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好，检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。虽然现在的小区大多是电梯房，但单元里的楼梯也不容忽视。购房者可以看一下是否有别人的堆积物、消防通路是否通畅。再看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀等现象。

如果有，表示有可能漏水。可能的话，不妨带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶四角是否有油漆脱落、漏水等现象。

最后，可以和小区管理员或警卫聊聊天，因为他们是最了解该小区基本状况的人，有时甚至比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况，从他们口中获得所需要的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。

更多购买二手房需要注意的事项可以关注房联网，我们会按时退出更多新鲜的买房的小知识和讯息，希望能对给想要买房的你有所帮助。