菏泽楼市真的回暖了吗?

2020-04-15 16:19:44     来源:房大全

不知道大家发现了没有,菏泽楼市现阶段一个很有意思的事情,越是热销的楼盘,打折力度越大,优惠政策也五花八门。


但是越冷门的楼盘,在宣传上默默无闻的,价格上也是端着,对外宣称自己卖的很好,还真以为人家是闷声赚大钱呢,但是当真的走进售楼处一看,门前冷落鞍马稀,营销中心里面一个人都没有。


造成这种现象的原因是什么呢?是个别开发商不缺钱吗?


当然不是!


首先我们来考虑一个问题,三四线的楼市真的回暖了吗?


个别楼盘成交热的三月份已经过去了,四月份开始以来,之前卖得好的那几个楼盘,销量依然可观,但大部分的楼盘,销量依然差强人意,有的营销中心甚至出现一天都不见一组客户的状况。


还有个别宣布自己涨价的楼盘,要不然成交量变低,要不然明涨暗降。


经济短时间内的停滞是大趋势,虽然对于三四线城市的影响相对于一二线城市来说较小,也较为迟缓,但是现在看来,大环境下,菏泽的楼市并没有想象的那么乐观。


疫情明明还没有结束,国内的复工复业明明还有一段路要走,一些私营小企业还有一些店面明明撑不住关门了,身边的人也零零散散的失业找工作,有些单位裁员、降薪来缩减支出。


甚至,一批餐饮业的老板被迫卖房求生,一批人开始为了生计跑起了滴滴,送起了外卖。


但这种背景下,菏泽的楼市能依然繁荣吗?


楼市到底是怎么火起来的?今年会一直这样持续下去吗?


其实我们都清楚,菏泽楼市三月份的繁荣仅仅是个别楼盘用高额的优惠换来的罢了,抛去热销楼盘的成交,菏泽楼市依然没有那么乐观。


三月底,不少的楼盘都放出了降价的消息,但是当你真的走进售楼处的时候,才发现成交价其实和之前的相差无几。甚至个别的楼盘已经开始明里暗里的降价了。


但是也有一些死扛着不降价,也不搞优惠政策的项目,明明自己周边的现房都卖单价6900/㎡,它一个交房遥遥无期的期房还要卖7000/㎡以上。


是因为这些开发商不想卖吗?想必是就算自己自降身价也成交不了几套,还白白扰乱了项目自身的定价,赔本赚吆喝倒不如缩减成本,咬咬牙,熬过这个寒冬。


原本以为三月份的繁荣会迎来楼市小阳春,但没想到,4月份的开头就来了一场倒春寒。


房价到底会不会涨?


房价应该跟本地的基础工资成正比才对,大环境下,我们的工资不涨,那房价也肯定涨不到哪里去。


但是,这也并不预示着房价就一定会降。因为楼市崩盘对我们谁都没有好处!


未来一段时间内,房价会趋向于平稳的。


那现在的情况下,到底要不要买房呢?


但凡问出这样问题的人,说明自己的资金来源没有受到威胁,手里也有足够的资金。


既然是不差钱,能买就买吧。


还是那句话,刚需不需要观望,因为市场的变动对于你来说是不重要,无论房价是涨是跌,你总得要买的。


楼市是捉摸不透的,就算真的降价,不过是总房款省了几万块钱而已,但是如果涨价了,就算只是涨一点点,也可能让你从市中心滑到城乡结合部,这是刚需置业最难以接受的。


写在最后。


写这篇文章的目的并不是想煽动什么,也没有办法准确的预测房价到底什么时候涨跌,只是想把我看到的市场分析给大家看,给想要置业的人一点建议罢了。