房产的七年周期论,房地产带来的阶层逆袭!

2020-04-17 17:42:41     来源:房大全

昨天一位老友A跟我抱怨,他的商铺现在的租金很低,根本挣不了多少钱,现在只能等拆迁,但是拆迁也遥遥无期。


老友A是在十几年前来菏泽做生意的,当时的生意还算好做,挣了不少的钱,基本上都投资在房产上了。


除自住产业外,他还有三套住房、三套商铺。


前几年,生意不好做,他就把商铺和住房都租了出去,商铺一年六万,住房一年两万多,但是近几年,租金是越来越低了,商铺每年五万都租不出去。


另一位朋友B,也是做生意的,他当时的资产远远比不上老友A


但是朋友B,从13年开始投资房产,一开始是两套房,后来通过不断的卖房买房,现在的资本已经远远超过老友A了。


为什么会出现这种情况呢?


因为房子也是有自己的生命周期的


这里所谓的房子的生命周期并不是指住房的居住年限,而是指房子的资产属性,说白了,就是房子在什么时候最值钱。


房产的七年周期论。


房产的生命周期一般只有710年,也就是说,一个房子在经历了710年以后,它的经济价值就会慢慢的下降。


所以,不要以为把自己多余的钱投资在房产上就高枕无忧了。


要是想让自己的房子不断的升值,还要不断的买卖它才行。


当然了,也不是瞎买瞎买。


卖的时候要瞅准时机,买的时候要瞅准区位。


不知道大家有没有发现,东南片区的房价已经慢慢的赶超老城区的房价了。


所以,一个项目不管它占据的地段多好,都是一时的,都是终将会被社会淘汰的。


地段固然重要,但是政策的规划是会改变的,政策的改变就决定着高分地段的变动。


那应该自己的产业贬值有些信号呢?


首先说明一下,以下判断条件不适用于名校学区房和快要拆迁的项目。


第一,我门要简单的来观察一下小区周边的设施,如果路越来越窄也越来越破旧,久年不修缮,交通越来越闭塞,那自己的这套房子就得赶快出手了。因为越往后拖,周边的环境就越不宜居,该套房子的贬值的可能性就越大。


第二,小区内的变化,如果小区物业几年都没有改变,不与时俱进,小区内越来越破旧,基本设施都维护不上,那该房的居住价值就越来越低,房子升值的可能性也越来越小。


那怎样才能避免自己的产业贬值呢?


投资的项目要因时、因地、因人。


所谓的因时,就是要瞅准房产买卖的时间,在合适的时间卖掉自己的房子,在房价较为合适的时候再买进新的房产。


所谓的因地,就是要看整个城市的大规划是什么样的,要看整个城市具体要向哪个方向发展,要看这个项目的区位是否便利,整个地块是否有发展的潜能?


还要看该项目周边的规划是否清晰,现在什么都没有并不可怕,最可怕的是,连规划都不清晰,那以后周边的配套可能会不完善,会给住户造成一定的麻烦。


所谓的因人是指,既然该房子是你做投资用的,那就应该考虑你的客户的需求,也就是租房的人和买二手房的人的需求。


那什么样的房子最好租,最好卖呢?


学区房!刚需房!


好的学区房是最有投资价值的,几乎是稳赚不赔的,除此之外,面积较小的,区位规划较好的项目才是比较值得投资的。


投资房产,从来都不是一件一劳永逸的事情,要不断的置换,才能完成自己的逆袭。