买哪些面积段的户型,才更好出手?

2020-04-19 16:31:38     来源:房大全

我们买房往往会考虑地段、交通、学区等,但是往往会忽略户型选择的重要性。


每个人在置业的时候,都是比较个性化的置业,考虑自身的需求比较多,但这往往导致,因为我们的住房太个性化,当我们考虑二次置业的时候,手里的这套房子购房受众小,很难卖出价格。


所以我们买房子的时候,不光要考虑自己的实际需要,还要考虑我们再置业之后,这套住房还有没有市场价值,说白了,就是要考虑这套房子以后好不好卖。



其实买房,也有黄金面积段法则


在菏泽来说,刚需房不是两室,而是小面积的三室户型。


90—105平的三室户型,在市面上还是比较少见的,但是也有不少的项目,在这个面积段拿出了不错的户型设计。

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上图为绿地·新都汇98平三室户型,虽然是中间户,但是两室朝阳,客厅朝阳,全明户型,总体也算通透,现在菏泽楼市来说,一百平以下的三室几乎是可遇不可求的。


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上图为绿地·新都汇101平三室户型,西边户,全明户型,南北通透,两室朝阳,阳台设计在卧室,避免了在客厅阳台晾晒衣服的尴尬。



上图为中南花城102平三室户型,全明户型,双通阳台,带有玄关,户型设计上几乎没有什么浪费,105平以下的双阳台户型市面上真的很少见。



除小户型的三室之外,现在市场需求量较大的就是130平—160平的四室改善型户型了。


其实严格来说,130平米左右的四室算不上改善型户型,算是人口较多的家庭的刚需或者刚改户型。


这个面积段的户型目标客户群还是比较大的。


现在再来说说人们常说的80平米左右的刚需两房。


其实在菏泽来说,市面上的80平米左右的两房还是比较少见的。开发商比消费者聪明的多,既然这个面积段的房源较少,就只能说明这个面积段的目标客户群较少。



首先,越是发达的城市,越是房价高的城市,对于刚需两室的需求量越大


菏泽是一个三线城市,经济在整个山东来说,也算不上发达,人口的净流出量远远大于人口的净流入量,支柱型产业少,人均工资较低,虽然近几年发展的很快,但是离真正的一二线城市还有很长的一段距离。


在菏泽这样的情况下,房价基本上是稳定的,未来一段时间内,基本不会大幅度的上升。


但是市面上两房的单价往往大于小三室的单价,所以,差不多的价格,人们结合自身的需求,往往会选择小三室的户型。




另外,在人口聚集比较少的地段,千万不要买大面积的单套房。所谓的大面积单套房是指,120平—130平左右的一室户型,这样个性化的户型是很难转手的,当然了,目前菏泽市场来说,几乎很难找出这样的户型。


时代在发展,户型的设计也在进步,说不定以后市面上会出现设计不错的80平左右的三室户型也未可知,当然了,这也得看菏泽的发展跟不跟得上速度才行。


总之,菏泽楼市现行情况下,小三室才是户型设计的主流。