2017九江二手房行情到底咋样？—专访九江中环总经理陈卫东
九江房产市场新房库存不足，很多购房者买不到合适的一手房，转而转往二手房市场，一二手房市场此起彼伏，或同起同落，在关注一手房的同时也不可忽视的二手房，正在九江磅礴崛起，本次九江房联网特邀二手房中介中环地产总经理陈卫东进行访谈，跟随他来了解九江二手房市场。
陈卫东：年后九江楼市行情很好，无论是一手房还是二手房，一二手房其实是相关联的，目前九江新房库存量少，二手房就变得火了起来，加上政府加大力度整改棚户区，拆迁户们急需现房入住，一部分人会选择直接可入住的二手房，一手房就更不用说了，有库存的不愁卖，像新湖庐山国际，一周卖一栋楼，目前开发商们不是怕卖不动房，而是怕没房卖。
小编：一手房房价猛涨，对二手房房价有影响吗？
陈卫东：影响肯定是有的，一手房涨价二手房肯定也跟着涨，只是说没有一手房涨的那么猛，二手房从去年下半年到现在，大概涨了七八百每平，但是跟一手房普遍涨价情况不同，二手房涨价的主要是那些区位地段好的房源，二手房区位佳学区好才是王道。
小编：哪个区域的二手房卖的比较好？
陈卫东：浔阳区和濂溪区，浔阳区因为是老城区，新房比较少，价格又高，加上好的学校配套设施又都集中在浔阳区，购房需求又大，新房不足，所以在浔阳区买二手房的人很多。濂溪区二手房卖的好的主要是靠近浔南这一块，一个也是因为浔南现在新房不多了，二个是因为万达今年开业，万达开业势必会带动周边配套设施的完善，加上浔南小学将和九江小学合作办学，也吸引了一批二手房购房者。
小编：二手房的客户群体有哪些？
陈卫东：第一种群体是改善型客户，从去年五改二政策落地后，银行贷款变的宽松了，很多以前房子小的客户，就想买个二手房改善下居住环境。
第二种群体是要求现房的客户，这部分客户主要是以县城和年轻人为主，年轻人结婚，买个二手房马上就可以装修入住，县城的也是需要现房直接可入住。
小编：您觉得九江未来一段时间内一二手房哪块比较热？
陈卫东：九江目前还是一手房市场，以后的话还是要看政府如何去主导，多批地卖地，新房就多了，那就是一手房市场，因为百姓有这么个心理：即使二手房是新的，还是喜欢去开发商手上买一手房。如果九江开发商一直不拿地或者拿不到地，新房库存势必会消耗一空，没有新房买了，二手房将占领市场。
不过从实际来看一二手房谁占主导主要还是看地段，市中心新房基本卖的差不多了，再开发也是开发到离城中心比较远的地方去，不可能说刚做的新房就拆了重开发，而且拆不动也拆不起，所以老城区二手房或占主导，比如浔阳区。像开发区八里湖新区那边，近十几年内应该都是以新房为主。
小编：目前九江房产市场是以投资为主还是刚需为主？
陈卫东：主要还是刚需为主，投资不多，九江目前还是劳动输出型城市，大部分人都是在外面工作家在九江，或者说是家在县里到九江来买房的，买了房暂时不过来住，等以后小孩大了要读书了才回来入住，所以说虽然很多房子是空的，但是并不是以投资为主，最终还是要给自己住的。
九江真正做投资的比例不是很高，商铺这几年投资的也少，互联网盛行，电商热销，人们观念开始变化，买商铺不如开网店。就比如现在的购房者也很少直接去项目看的，很多都是先在网上查查资了解下项目情况，然后对市场有所了解后再去看房。
小编：最后，您能给购房者提供一些购房指导吗？
陈卫东：购房的话，一定要坚持以下四点：
1、不能盲目的跟风，不能听谁说哪里好就买哪，要根据自己的需求来选择适合自己的房子，最好的不一定是最适合自己。
2、买房要多方面考虑，包括工作地点，家庭条件，环境地段等等。
3、买一手房的话，开发商很重要，一个好的开发商，能为你省钱省时省精力。
4、买二手房的话要选择正规的中介，多听听专业的意见，切勿贪图便宜。
小编后记：房子好不好，有人说看开发商品牌，有人说看区位地段，有人说看学区配套，等等，一千个读者，有一千个哈姆雷特，一千套房子，也只有一套是你中意的，那一套，必须是最适合你的。
购房者买房，总是渴望买到的每样都是最好的，开发商、区位、环境、学区...，然而考虑的越多，往往越偏离自己的初衷，买房，该是最单纯的需求。
